Asesoramiento Inmobiliario. Certificados de profesionalidad


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1 Asesoramiento Inmobiliario Certificados de profesionalidad

2 Ficha Técnica Categoría Inmobiliaria, Arquitectura e Interiorismo Referencia Precio Euros Sinopsis En la actualidad la gestión comercial inmobiliaria dentro del área profesional de compraventa, necesitan personal con las capacidades adecuadas para llevar a cabo de manera exitosa el asesoramiento inmobiliario, profundizando en aspectos como la gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria, la financiación de operaciones inmobiliarias y la fiscalidad en las operaciones inmobiliarias.

3 Temario - MÓDULO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO UNIDAD FORMATIVA 1. GESTIÓN DOCUMENTAL Y LEGAL DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS. - Los Derechos reales. - - Concepto y caracteres. - - La posesión. - - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio. - Derechos personales sobre bienes inmuebles. - - Los arrendamientos urbanos. - - Los arrendamientos rústicos. - - El contrato de aparcería. - El Derecho real de hipoteca inmobiliaria. - - Caracteres y requisitos. - - Elementos personales, reales y formales. - - La hipoteca inversa. - El Registro de la Propiedad. - - El sistema registral en España. - - Principios hipotecarios. - - El procedimiento registral en España. UNIDAD DIDÁCTICA 2. VIABILIDAD JURÍDICA DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS. - La propiedad y el dominio. - - Concepto y terminología. - - Clases de Propiedad. - - Limitaciones del dominio. - - Modos de adquirir y de perder la propiedad. - - Acciones que protegen el dominio. - La Comunidad de bienes y el condominio. - Las Propiedades especiales. - La Propiedad horizontal. - - Régimen legal. - - Constitución del régimen de propiedad horizontal. - - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta. - El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. - La Ley de ordenación de la edificación. - El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria: - - Normativa reguladora. - - Código deontológico. - - Responsabilidades de las partes.

4 UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA. - Elementos del contrato. - - Elementos reales. - - Elementos personales. - - Elementos de forma. - Condiciones de contratación. - - Clausulado. - - Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas. - Obligaciones y derechos para las partes en el contrato. - - Efectos y pérdida de estos. - Tipos de contratos inmobiliarios. - - Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles. - - Contrato de compraventa. - - Contratos preparatorios de la compraventa. - - Contrato de opción y el de permuta. - - Contrato de renta vitalicia. - - Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles. - - Contrato de arrendamiento. - - Contrato de usufructo, uso y habitación. - - La constitución de las servidumbres. - - La constitución de la hipoteca. - Contratos relacionados con la construcción de edificios. - - Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios. - - El contrato de obra. - El contrato de mandato. - Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación: - - Aranceles notariales, - - Derechos del Registro de la Propiedad y - - Otros costes de las gestiones administrativas. UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. - Tipos básicos de compraventa de vivienda: - - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas. - - Vivienda en construcción. - - Vivienda de segunda residencia. - Otras compraventas inmobiliarias frecuentes: - - Local comercial situado en un edificio de viviendas. - - Local alojado en un centro comercial. - - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo. - - Solar. - - Solar en aportación. - Análisis y redacción de contratos de compraventa. UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. - Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario: - - Arrendamientos de vivienda. - - Arrendamiento de un local con opción a compra. - - Arrendamiento de una nave industrial.

5 - Clausulado habitual: - - Condiciones generales. - - Enseres. - Análisis y redacción de contratos de arrendamientos. UNIDAD FORMATIVA 2. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS. - Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria. - La financiación de la compra de vivienda. - - Créditos y préstamos. - - La hipoteca. - - Los avales bancarios. - Las garantías financieras: - - Función y tipos de garantías. - - Fianzas. - - Avales bancarios. - El expediente de financiación de una operación bancaria. - - Documentación exigible. - - Plazos y Procedimiento de resolución. - - Alternativas. - - La preparación de la firma hipotecaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA. - La Hipoteca: - - Concepto. - - Garantías. - - Cargas y condiciones. - - Tipología. - Condiciones de la Hipoteca: - - Cláusulas. - - Reglas. - - Importe del préstamo hipotecario. - - Límites de financiación. - - Características de disposición. - - Otras condiciones. - El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca. - - Tipos de interés, simple, compuesto. - - La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE). - - Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo. - - Tabla de amortización. - - Sistemas de cálculo. - Costes y Gastos de la Hipoteca: - - Tasación. - - Registro de la Propiedad. - - Notaria. - - Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria. - Costes bancarios en la vida del préstamo: - - De apertura. - - De estudio.

6 - - De subrogación. - - De cancelación. - Subrogación de los préstamos hipotecarios: - - Motivos. - - Ámbito. - - Procedimientos. - - Consecuencias. - Modificaciones de las hipotecas: - - Ampliación. - - Novación. - - Amortización. - - Cancelación. - - Rango de las Hipotecas. UNIDAD DIDÁCTICA 3. LEASING Y OTRAS MODALIDADES DE FINANCIACIÓN. - Arrendamiento financiero inmobiliario o Leasing : - - Concepto y naturaleza jurídica. - - Condiciones de aplicación. - - Opciones del leasing, al final del plazo. - Venta más arrendamiento propio o sale and lease back - - Concepto y Naturaleza jurídica. - - Condiciones de aplicación. - - Opciones del sale o lease back, al final del plazo. - La Hipoteca Promotor: - - Condiciones de disposición. - - Cláusulas. - - Tipos de interés. - - Subrogación futura a clientes. UNIDAD FORMATIVA 3. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO FISCAL DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS. - Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias: - - sujeto pasivo, - - hecho imponible, - - base imponible, - - tipo impositivo, - - determinación de la cuota tributaria. - - Impreso o formulario declarativo. - Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles. - - Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas. - - Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen. - - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. - - Impuesto de Sociedades. - Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta). - - Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias. - - Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias. - - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. - Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.

7 - - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. - - Impuesto sobre Bienes Inmuebles. - - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. - - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. - - Impuesto sobre Actividades Económicas. UNIDAD DIDÁCTICA 2. LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS HABITUALES. - Compraventa de vivienda: - - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas. - - Vivienda en construcción. - - Vivienda de segunda residencia. - Otras compraventas: - - Local comercial situado en un edificio de viviendas. - - Local alojado en un centro comercial. - - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo. - - Solar. - - Solar en aportación. - Desarrollo de la promoción inmobiliaria. - La tributación de los Arrendamientos: - - Arrendamiento de vivienda. - - Arrendamiento de un local con opción a compra - - Arrendamiento de una nave industrial.

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